Una vacancia inesperada o esperada
La expresidenta Dina Boluarte fue destituida por el Congreso. ¿Puede pasar eso con un propietario de un inmueble? ¿Le pueden quitar la titularidad? SI, y hay miles de casos judicializados que sustentan esta afirmación.
Pero en este caso nos vamos a referir a la vacancia de un propietario cuando FALLECE.
Tuvimos un caso de un departamento que se estaba vendiendo lamentablemente la propietaria fallece y justo aparece una persona que desea comprar el departamento. La propietaria tenia un solo hijo, le comunicamos de este interés del comprador, el hijo nos consultó si se podía hacer un contrato de arras para asegurar la venta, le dijimos que no se podía porque ÉL NO ERA EL PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO DE MANERA LEGAL. Entonces le explicamos el camino.
Lo primero es solicitar la sucesión intestada, es decir declararse el heredero oficial de la fallecida. Este trámite puede tomar máximo 1 mes a través de la notaria cuando ya el expediente ha sido presentado. Pero la ley dice que la sucesión debe realizarse en una notaria de la ciudad que figure como el ultimo domicilio de la fallecida. Y si bien es cierto que la fallecida vivía en Trujillo, el hijo vivía en Lima por lo tanto viajar para realizar este tramite conlleva tiempo porque además el acta de defunción OFICIAL todavía se obtiene en la RENIEC a la semana del REGISTRO de la fecha de nacimiento por parte de un medico oficial de alguna institución hospitalaria pública o privada.
La notaria puede pedir además diversos documentos para verificar el parentesco de los herederos, en este caso el hijo puede presentar su acta de nacimiento de Reniec pero debe ser una actualizada. Todas aquellas personas nacidas después del año 2010 es posible que se encuentre sus partidas en línea y pagando un derecho se puede descargar. En el caso de los años 2009 hacia atrás es necesario consultar ya que si no existieran en línea hay que acercarse a la municipalidad a solicitarlas personalmente.
Si la partida de nacimiento tiene los datos exactos de la fallecida procede la solicitud de sucesión intestada, caso contrario hay que corregir la partida según el dato que indique notaria.
Solo cuando salga la sucesión intestada, hay que registrar ese documento en Registros Públicos tramite que puede tomar de 7 a 10 días y finalmente recién hacer el trámite respectivo también en registros públicos para que aparezca en la copia literal el nuevo dueño.
Si, la vacancia por fallecimiento es dolorosa pero la vida sigue y los inmuebles continúan existiendo solo que deben tener un nuevo propietario, el cual decidirá si lo vende o alquila con una inmobiliaria seria como nosotros, Remax Focus.
COLABORADORA. ASESORA INMOBILIARIA LIZ NUÑEZ. Informes 906636886
